25 февраля Министерство строительства России представило правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года.

Минимальная площадь социальных квартир – 18 кв.м., включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн. кв.м. жилья) не выше 30 тысяч рублей. Социальное жилье возведут в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017 года. Как сообщает РБК daily, Министерство строительства предложит правительству именно такой минимум для «путинок». Интерес к квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, и у инвесторов, для которых однокомнатная квартира – шанс хорошо заработать на перепродаже. Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тысяч кв. м жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам. Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» обойдется в 540 тысяч рублей. Эксперты полагают, что квартиры-студии могут быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики. Планы Минстроя похожи на строительство хрущевок: оба проекта ставили задачей обеспечить новым жильем максимальное количество семей. Однако новый тип жилья стоит сравнивать не с хрущевками, а с так называемыми гостинками – односекционными панельными малогабаритками с параметрами: жилая площадь – 12 – 18 кв. м, кухня – 4 – 5 кв. м. Спрос на такие квартиры на вторичном рынке высок.

По словам вице-президента Союза архитекторов России Максима Перова, которые приводит РБК daily, число «путинок» в 18 кв. м нужно ограничивать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья. Средний размер жилой площади на одного человека в США в некоторых штатах доходит до 60 кв. м, в России же этот показатель примерно в три раза меньше.

«Путинки»

По всей видимости, россиянам предложат новые, так сказать, усовершенствованные «хрущобы». Министерство строительства РФ 25 февраля предложило правительству концепцию массовой жилой социальной застройки. Новые квартиры – площадью по 18 – 33 «квадратов» каждая – в народе уже окрестили «путинками». К 2018 году планируется выстроить 25 млн. квадратных метров этого жилья, в котором квадрат будет стоить 30 тысяч рублей. Таким образом, квартиру можно будет купить всего за 540 тысяч рублей. Более того, даже за миллион рублей квартир Dom.161.ru практически не удалось обнаружить.

Неудивительно, что разработавшие проект специалисты считают, что такой формат жилья будет пользоваться высоким спросом у населения. По данным Минстроя, сегодня самое востребованное жилье – это однокомнатные квартиры площадью 30 квадратных метров и менее.

Однокомнатные квартиры лидируют и в ростовском топе популярности. По данным аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова, в январе чаще всего предлагали на продажу именно их – 33,29 % от общего числа объектов. Между тем, в «однушках» самый дорогой метр после «гостинок» – в среднем 65 040 рублей.

Надо отметить, что «однушками» в объявлениях о продаже недвижимости называют и «гостинки», и «хрущевки», и квартиры-студии. И современные однокомнатные квартиры площадью 40 – 50 квадратных метров.

«Хрущевки»

Самое «пожилое» из малогабаритного жилья, однокомнатные квартиры, имеют общую площадь от 16 квадратов. Эти панельные или кирпичные двух- пятиэтажные дома –призваны были решить квартирный вопрос в период правления Никиты Хрущева. За что, собственно, и получили его имя. «Википедия» пишет, что «хрущевки» «сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах)».

Тем не менее квартиры в этих домах все еще актуальны. По данным Алексея Чумакова, в январе они составляли 24,81 % от общего количества предложений, а средняя стоимость квадратного метра в этих домах составила 60 678 рублей.

«Гостинки»

Это жилье немного моложе «хрущевок». Поначалу «гостинки» представляли собой практически общежития. Имелся длинный коридор с пятью-шестью комнатами площадью от 12 квадратных метров. Душ и кухня были общими, а вот туалет – в отличие от общежитий – в каждой комнате свой. Балконы не предполагались. После того, как это жилье было приватизировано, большая часть квартир стала изолированной. Люди провели в комнаты душ, порой сидячую ванную и даже оборудовали в коридоре кухоньки.  «Гостинками» зачастую называют маленькие квартиры, площадью 12 – 18 квадратов, с отдельной кухней и совмещенным санузлом. Длинные коридоры вместо лестничных площадок – непременный атрибут такого жилья. Это самые крохотные изолированные квартиры, при этом самый дорогой квадратный метр в донской столице.

«Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в январе по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в январе 67 580 рублей за квадратный метр (в ноябре 68 898 рублей за квадратный метр). Гостинки желали приобрести 7,84 % из числа обратившихся в «Титул» горожан», – отметил аналитик.

«На сегодняшний день это самая неходовая категория жилья. Покупают их очень плохо. В последнее время в городе появились трех- пятиэтажные дома с небольшими квартирами, которые у «гостинок», я бы сказал, выбили почву из-под ног. Речь идет о квартирах-студиях, о маленьких квартирах в домах коттеджного типа. Они гораздо удобнее, имеют удачную планировку. И противовес «гостинкам» – это жилье в новых домах», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

Квартиры-студии

Как считают эксперты, появление таких квартир позволяет экономить и покупателю, и застройщику. Обычно такие квартиры выбирают студенты и небогатые люди. Но некоторые состоятельные горожане честно признаются, что от жилья им нужно только место для сна и размещения ноутбука. Большую часть времени эти горожане проводят на работе, обедают в кафе и ресторанах, а в свою студию приходят только переночевать. Поэтому 20 квадратных метров жилья для счастья этим людям вполне достаточно.

Есть и совсем крошечные, площадью 12 – 13 квадратных метров. Обязательное условие по СанПиНу – наличие санузла. При желании собственник может обустроить себе место для готовки и обеда.

«Квартиры-студии чаще всего имеют площадь 25 – 28 квадратных метров. Это вариант первого жилья для молодого человека или девушки. Часто покупатели такого жилья – родители детей-студентов или выпускников. Жить одному в такой квартире будет и удобно, и просто: все под рукой, мебели нужно по минимуму, а экстренная уборка к приходу гостей или родителей – вполне реальна. Эта недвижимость достаточно ликвидна и может стать заделом на будущее для улучшения жилищных условий. Это если говорить о студиях в чистом виде. Но многие застройщики, а за ними и покупатели, «повелись» на этот модный тренд. И несколько лет назад мы увидели на рынке большое количество квартир-студий площадью более 40 квадратных метров. Сейчас они уже утратили прелесть своей новизны, а многие, пожив в таких квартирах, сильно разочаровались. Полагаю, что одной из главных причин этого могло стать то, что изначально покупка не соответствовала ни составу семьи, ни образу ее жизни».

Подпись под фото: На смену «хрущевкам» могут придти «путинки»

25 февраля Министерство строительства России представило правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года.

Минимальная площадь социальных квартир – 18 кв.м., включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн. кв.м. жилья) не выше 30 тысяч рублей. Социальное жилье возведут в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017 года. Как сообщает РБК daily, Министерство строительства предложит правительству именно такой минимум для «путинок». Интерес к квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, и у инвесторов, для которых однокомнатная квартира – шанс хорошо заработать на перепродаже. Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тысяч кв. м жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам. Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» обойдется в 540 тысяч рублей. Эксперты полагают, что квартиры-студии могут быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики. Планы Минстроя похожи на строительство хрущевок: оба проекта ставили задачей обеспечить новым жильем максимальное количество семей. Однако новый тип жилья стоит сравнивать не с хрущевками, а с так называемыми гостинками – односекционными панельными малогабаритками с параметрами: жилая площадь – 12 – 18 кв. м, кухня – 4 – 5 кв. м. Спрос на такие квартиры на вторичном рынке высок.

По словам вице-президента Союза архитекторов России Максима Перова, которые приводит РБК daily, число «путинок» в 18 кв. м нужно ограничивать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья. Средний размер жилой площади на одного человека в США в некоторых штатах доходит до 60 кв. м, в России же этот показатель примерно в три раза меньше.

«Путинки»

По всей видимости, россиянам предложат новые, так сказать, усовершенствованные «хрущобы». Министерство строительства РФ 25 февраля предложило правительству концепцию массовой жилой социальной застройки. Новые квартиры – площадью по 18 – 33 «квадратов» каждая – в народе уже окрестили «путинками». К 2018 году планируется выстроить 25 млн. квадратных метров этого жилья, в котором квадрат будет стоить 30 тысяч рублей. Таким образом, квартиру можно будет купить всего за 540 тысяч рублей. Более того, даже за миллион рублей квартир Dom.161.ru практически не удалось обнаружить.

Неудивительно, что разработавшие проект специалисты считают, что такой формат жилья будет пользоваться высоким спросом у населения. По данным Минстроя, сегодня самое востребованное жилье – это однокомнатные квартиры площадью 30 квадратных метров и менее.

Однокомнатные квартиры лидируют и в ростовском топе популярности. По данным аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова, в январе чаще всего предлагали на продажу именно их – 33,29 % от общего числа объектов. Между тем, в «однушках» самый дорогой метр после «гостинок» – в среднем 65 040 рублей.

Надо отметить, что «однушками» в объявлениях о продаже недвижимости называют и «гостинки», и «хрущевки», и квартиры-студии. И современные однокомнатные квартиры площадью 40 – 50 квадратных метров.

«Хрущевки»

Самое «пожилое» из малогабаритного жилья, однокомнатные квартиры, имеют общую площадь от 16 квадратов. Эти панельные или кирпичные двух- пятиэтажные дома –призваны были решить квартирный вопрос в период правления Никиты Хрущева. За что, собственно, и получили его имя. «Википедия» пишет, что «хрущевки» «сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах)».

Тем не менее квартиры в этих домах все еще актуальны. По данным Алексея Чумакова, в январе они составляли 24,81 % от общего количества предложений, а средняя стоимость квадратного метра в этих домах составила 60 678 рублей.

«Гостинки»

Это жилье немного моложе «хрущевок». Поначалу «гостинки» представляли собой практически общежития. Имелся длинный коридор с пятью-шестью комнатами площадью от 12 квадратных метров. Душ и кухня были общими, а вот туалет – в отличие от общежитий – в каждой комнате свой. Балконы не предполагались. После того, как это жилье было приватизировано, большая часть квартир стала изолированной. Люди провели в комнаты душ, порой сидячую ванную и даже оборудовали в коридоре кухоньки.  «Гостинками» зачастую называют маленькие квартиры, площадью 12 – 18 квадратов, с отдельной кухней и совмещенным санузлом. Длинные коридоры вместо лестничных площадок – непременный атрибут такого жилья. Это самые крохотные изолированные квартиры, при этом самый дорогой квадратный метр в донской столице.

«Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в январе по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в январе 67 580 рублей за квадратный метр (в ноябре 68 898 рублей за квадратный метр). Гостинки желали приобрести 7,84 % из числа обратившихся в «Титул» горожан», – отметил аналитик.

«На сегодняшний день это самая неходовая категория жилья. Покупают их очень плохо. В последнее время в городе появились трех- пятиэтажные дома с небольшими квартирами, которые у «гостинок», я бы сказал, выбили почву из-под ног. Речь идет о квартирах-студиях, о маленьких квартирах в домах коттеджного типа. Они гораздо удобнее, имеют удачную планировку. И противовес «гостинкам» – это жилье в новых домах», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

Квартиры-студии

Как считают эксперты, появление таких квартир позволяет экономить и покупателю, и застройщику. Обычно такие квартиры выбирают студенты и небогатые люди. Но некоторые состоятельные горожане честно признаются, что от жилья им нужно только место для сна и размещения ноутбука. Большую часть времени эти горожане проводят на работе, обедают в кафе и ресторанах, а в свою студию приходят только переночевать. Поэтому 20 квадратных метров жилья для счастья этим людям вполне достаточно.

Есть и совсем крошечные, площадью 12 – 13 квадратных метров. Обязательное условие по СанПиНу – наличие санузла. При желании собственник может обустроить себе место для готовки и обеда.

«Квартиры-студии чаще всего имеют площадь 25 – 28 квадратных метров. Это вариант первого жилья для молодого человека или девушки. Часто покупатели такого жилья – родители детей-студентов или выпускников. Жить одному в такой квартире будет и удобно, и просто: все под рукой, мебели нужно по минимуму, а экстренная уборка к приходу гостей или родителей – вполне реальна. Эта недвижимость достаточно ликвидна и может стать заделом на будущее для улучшения жилищных условий. Это если говорить о студиях в чистом виде. Но многие застройщики, а за ними и покупатели, «повелись» на этот модный тренд. И несколько лет назад мы увидели на рынке большое количество квартир-студий площадью более 40 квадратных метров. Сейчас они уже утратили прелесть своей новизны, а многие, пожив в таких квартирах, сильно разочаровались. Полагаю, что одной из главных причин этого могло стать то, что изначально покупка не соответствовала ни составу семьи, ни образу ее жизни».

Подпись под фото: На смену «хрущевкам» могут придти «путинки»