Изменения в российском законодательстве вызвали много вопросов от жителей республики

Новые поправки в Гражданский кодекс, принятые Госдумой, вступили в силу с 1 сентября этого года, но до сих пор споры по ним не утихают: уж слишком широк круг поправок, слишком скупы комментарии к ним. Главное, что в выигрыше остались те, кто немного повременил с той же куплей-продажей квартир и другими сделками. Эти товарищи теперь оформят все более выгодно и надежно. Разъяснить суть нововведений нам помог юрисконсульт с 15-летним опытом работы Гамид Ицмиханов, наш земляк, работающий в Пятигорске.

Мурад Абдуллаев

Поправка № 1

Представьте себе ситуацию: вам по наследству перешла квартира, дача или другое имущество. Все оформили у нотариуса, по справедливости разделили между родственниками-преемниками, а через несколько лет вдруг объявляется неучтенный наследник, к примеру, внебрачный ребенок умершего. По закону он может «повернуть все вспять»: восстановить срок принятия наследства, отсудить свою долю и даже оспорить сделки с имуществом, которые успели совершить остальные наследники.

До сих пор ограничений по срокам для «обделенных» преемников не было – они могли начать судиться хоть через пять, хоть через 15 лет. Теперь же для оспаривания каких бы то ни было сделок установлен предельный срок давности – максимум 10 лет.

Поправка № 2

Повышению надежности сделок должна послужить и поправка в статью 178 Гражданского кодекса РФ. Речь идет об условиях, когда признается недействительной,  проще говоря, отменяется сделка, совершенная в состоянии заблуждения. Скажем, вы купили и перепродаете квартиру в новостройке, где изначально застройщиком по условиям договора была обещана инфраструктура: новый детсад или школа поблизости, супермаркет, парикмахерская и т. п. И вы посулили такие перспективы покупателю. Проходит несколько лет, вокруг дома по-прежнему пустырь, или новую многоэтажку окна в окна возводят. В таком случае по действующему ГК недовольный новый хозяин жилья вправе обратиться в суд и потребовать возврата денег именно у вас.

Поправка № 3

Появится и еще один нюанс, который будет полезен законопослушным покупателям квартир или дач, пострадавшим при отмене сделки. Сейчас, если суд признал договор недействительным, все должно быть возвращено назад точь-в-точь в том виде, как существовало до сделки. То есть продавец снова получает свое жилье (дом, участок) и обязан выплатить покупателю деньги. Последнее нередко бывает затруднительно, поскольку бывшие хозяева квартир успевают растратить как минимум часть суммы, вырученной от продажи. А то и полностью вкладывают все деньги в другую недвижимость. И бьются потом несчастные покупатели за возврат своих кровных годами.

Законодатели изменили всего пару слов, и по новым правилам для пострадавших покупателей и других граждан, потерявших деньги при отмене сделки, облегчится возможность получить компенсацию. Если раньше продавец или иной получатель средств должен был вернуть всю сумму именно деньгами, то после вступления в силу поправок в качестве компенсации сможет выступать любое имущество. Например, купленный на выручку от продажи участок или даже новая квартира.

Поправка № 4

До сих пор в законодательстве говорилось, что нотариус удостоверяет сделки «путем совершения соответствующей надписи», то есть описывалась главным образом техническая сторона дела. Поправки в ГК уточняют важное условие: если вы обратились за удостоверением, скажем, договора дарения или купли-продажи квартиры, то сотрудники нотариальной конторы обязаны будут проверить ряд существенных моментов. В их числе – законность сделки, полномочия ее участников: все ли находятся в здравом уме и твердой памяти, вправе ли распоряжаться той же квартирой или дачей и т. д. То есть, по сути, ГК уполномочивает нотариусов проверять юридическую чистоту сделок по полной программе. Ожидается, что это будет дополнительной гарантией для обеспечения надежности договоров, в том числе снизит количество ошибок, злоупотреблений и прочих поводов для оспаривания сделок.

Поправка № 5

Немало новшеств появится в правилах выдачи и действия доверенностей. Большинство изменений направлено на то, чтобы помочь гражданам сэкономить деньги, а также время и нервы, избавив от лишнего стояния в очередях. Отменяются ограничения по сроку действия доверенности (сейчас это максимум 3 года). Так что, к примеру, уезжая в длительную командировку или на жительство за границу, можно будет выдать доверенность на сдачу квартиры в аренду сразу на 5, 7, 10 лет и т. д. При этом сохраняется право прекратить действие документа в любой момент. Появится возможность выдать одну доверенность от имени нескольких лиц.

Это позволит сэкономить, скажем, в случае приватизации жилья, когда квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи. Также можно будет, наоборот, выдать одну доверенность двоим-троим и более гражданам. На практике это пригодится, например, при обращении в риэлтерские компании: доверив ведение дел сразу нескольким сотрудникам, вы подстрахуетесь от «зависания» процесса, если кто-то заболеет, возьмет отгул по семейным обстоятельствам и т. п.

Поправка № 6

До сих пор неточные формулировки законов оставляли возможности для злоупотреблений со стороны организаторов и участников собраний, в том числе в гаражных кооперативах и дачных некоммерческих объединениях граждан. Например, сколько было случаев, когда председатель гаражного кооператива или СНТ «протаскивал» в устав положение, что собрание действительно при явке 25 % участников. А потом от имени такого «управляемого меньшинства» проводились выгодные решения по распоряжению общей недвижимостью. У садоводов могли попросту отнять землю, перевести в другую категорию, скажем, под жилую застройку, выставить счета за проведение коммуникаций. Чтобы отстоять свои права, пострадавшим приходилось долго и зачастую безуспешно ходить по судебным инстанциям.

Теперь же в ГК все прописано четко и понятно: на собрание должны прийти не менее 50 % от общего числа участников, а за принимаемое решение должно проголосовать большинство. Также определены основания, по которым спорное решение собрания признается недействительным. В суд можно обратиться в течение шести месяцев после того, как сведения о принятом решении стали общедоступными.

Изменения в российском законодательстве вызвали много вопросов от жителей республики

Новые поправки в Гражданский кодекс, принятые Госдумой, вступили в силу с 1 сентября этого года, но до сих пор споры по ним не утихают: уж слишком широк круг поправок, слишком скупы комментарии к ним. Главное, что в выигрыше остались те, кто немного повременил с той же куплей-продажей квартир и другими сделками. Эти товарищи теперь оформят все более выгодно и надежно. Разъяснить суть нововведений нам помог юрисконсульт с 15-летним опытом работы Гамид Ицмиханов, наш земляк, работающий в Пятигорске.

Мурад Абдуллаев

Поправка № 1

Представьте себе ситуацию: вам по наследству перешла квартира, дача или другое имущество. Все оформили у нотариуса, по справедливости разделили между родственниками-преемниками, а через несколько лет вдруг объявляется неучтенный наследник, к примеру, внебрачный ребенок умершего. По закону он может «повернуть все вспять»: восстановить срок принятия наследства, отсудить свою долю и даже оспорить сделки с имуществом, которые успели совершить остальные наследники.

До сих пор ограничений по срокам для «обделенных» преемников не было – они могли начать судиться хоть через пять, хоть через 15 лет. Теперь же для оспаривания каких бы то ни было сделок установлен предельный срок давности – максимум 10 лет.

Поправка № 2

Повышению надежности сделок должна послужить и поправка в статью 178 Гражданского кодекса РФ. Речь идет об условиях, когда признается недействительной,  проще говоря, отменяется сделка, совершенная в состоянии заблуждения. Скажем, вы купили и перепродаете квартиру в новостройке, где изначально застройщиком по условиям договора была обещана инфраструктура: новый детсад или школа поблизости, супермаркет, парикмахерская и т. п. И вы посулили такие перспективы покупателю. Проходит несколько лет, вокруг дома по-прежнему пустырь, или новую многоэтажку окна в окна возводят. В таком случае по действующему ГК недовольный новый хозяин жилья вправе обратиться в суд и потребовать возврата денег именно у вас.

Поправка № 3

Появится и еще один нюанс, который будет полезен законопослушным покупателям квартир или дач, пострадавшим при отмене сделки. Сейчас, если суд признал договор недействительным, все должно быть возвращено назад точь-в-точь в том виде, как существовало до сделки. То есть продавец снова получает свое жилье (дом, участок) и обязан выплатить покупателю деньги. Последнее нередко бывает затруднительно, поскольку бывшие хозяева квартир успевают растратить как минимум часть суммы, вырученной от продажи. А то и полностью вкладывают все деньги в другую недвижимость. И бьются потом несчастные покупатели за возврат своих кровных годами.

Законодатели изменили всего пару слов, и по новым правилам для пострадавших покупателей и других граждан, потерявших деньги при отмене сделки, облегчится возможность получить компенсацию. Если раньше продавец или иной получатель средств должен был вернуть всю сумму именно деньгами, то после вступления в силу поправок в качестве компенсации сможет выступать любое имущество. Например, купленный на выручку от продажи участок или даже новая квартира.

Поправка № 4

До сих пор в законодательстве говорилось, что нотариус удостоверяет сделки «путем совершения соответствующей надписи», то есть описывалась главным образом техническая сторона дела. Поправки в ГК уточняют важное условие: если вы обратились за удостоверением, скажем, договора дарения или купли-продажи квартиры, то сотрудники нотариальной конторы обязаны будут проверить ряд существенных моментов. В их числе – законность сделки, полномочия ее участников: все ли находятся в здравом уме и твердой памяти, вправе ли распоряжаться той же квартирой или дачей и т. д. То есть, по сути, ГК уполномочивает нотариусов проверять юридическую чистоту сделок по полной программе. Ожидается, что это будет дополнительной гарантией для обеспечения надежности договоров, в том числе снизит количество ошибок, злоупотреблений и прочих поводов для оспаривания сделок.

Поправка № 5

Немало новшеств появится в правилах выдачи и действия доверенностей. Большинство изменений направлено на то, чтобы помочь гражданам сэкономить деньги, а также время и нервы, избавив от лишнего стояния в очередях. Отменяются ограничения по сроку действия доверенности (сейчас это максимум 3 года). Так что, к примеру, уезжая в длительную командировку или на жительство за границу, можно будет выдать доверенность на сдачу квартиры в аренду сразу на 5, 7, 10 лет и т. д. При этом сохраняется право прекратить действие документа в любой момент. Появится возможность выдать одну доверенность от имени нескольких лиц.

Это позволит сэкономить, скажем, в случае приватизации жилья, когда квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи. Также можно будет, наоборот, выдать одну доверенность двоим-троим и более гражданам. На практике это пригодится, например, при обращении в риэлтерские компании: доверив ведение дел сразу нескольким сотрудникам, вы подстрахуетесь от «зависания» процесса, если кто-то заболеет, возьмет отгул по семейным обстоятельствам и т. п.

Поправка № 6

До сих пор неточные формулировки законов оставляли возможности для злоупотреблений со стороны организаторов и участников собраний, в том числе в гаражных кооперативах и дачных некоммерческих объединениях граждан. Например, сколько было случаев, когда председатель гаражного кооператива или СНТ «протаскивал» в устав положение, что собрание действительно при явке 25 % участников. А потом от имени такого «управляемого меньшинства» проводились выгодные решения по распоряжению общей недвижимостью. У садоводов могли попросту отнять землю, перевести в другую категорию, скажем, под жилую застройку, выставить счета за проведение коммуникаций. Чтобы отстоять свои права, пострадавшим приходилось долго и зачастую безуспешно ходить по судебным инстанциям.

Теперь же в ГК все прописано четко и понятно: на собрание должны прийти не менее 50 % от общего числа участников, а за принимаемое решение должно проголосовать большинство. Также определены основания, по которым спорное решение собрания признается недействительным. В суд можно обратиться в течение шести месяцев после того, как сведения о принятом решении стали общедоступными.