Юридическая неделя «СР»: какие поправки в гражданское законодательство ждут нас с 1 сентября?

Уже почти месяц «СР» не давала разъяснений по вопросам своих постоянных читателей, которые не только пишут в редакцию, но и присылают свои вопросы на электронную почту рубрики «Приемная». Мы очень рады такой читательской активности, благодаря этому заявленная концепция «обратной связи» действительно работает. Сегодня специалисты «СР» разъясняют самые «свежие» поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вступают в силу с 1 сентября.

Мурад Абдуллаев

Чем раньше мы поможем вам разобраться в нюансах гражданско-правовых нововведений, тем больше шансов не попасть впросак и не оказаться не у дел, к примеру, в процессе заключения сделок купли-продажи квартиры: возможно, придется повременить, может, с сентября оформить квартиру в собственность более выгодно и надежно. Давайте представим себе такую ситуацию. По наследству вы получили квартиру, дачу или земельный участок. Вроде все оформили у нотариуса, как приверженец вселенской справедливости разделили имущество между родственниками-правопреемниками, а через несколько лет вдруг объявляется неучтенный наследник, к примеру, внебрачный ребенок умершего. По закону он может «повернуть все вспять»: восстановить срок принятия наследства, отсудить свою долю и даже оспорить сделки с имуществом, которые успели совершить остальные наследники.

Как пояснил «Комсомольской правде» профессиональный юрист Александр Бегичев, «до сих пор ограничений по срокам для «обделенных» преемников не было – они могли начать судиться хоть через пять, хоть через 15 лет. Теперь же для оспаривания каких бы то ни было сделок установлен предельный срок давности: максимум 10 лет – и точка. Это поможет стабильности гражданского оборота, сократит для наследников и других участников сделок срок «подвешенного состояния», когда договоры могут оспариваться, в том числе третьими лицами».

Сделка сделке рознь?

Такому же повышению надежности сделок должна послужить поправка в статью 178 Гражданского кодекса. Речь идет об условиях, когда сделка признается недействительной, а проще говоря, отменяется – сделка, совершенная в состоянии заблуждения. К примеру, вы купили и перепродаете квартиру в новостройке, где изначально застройщиком по условиям договора была обещана инфраструктура: новый детсад или школа поблизости, супермаркет, парикмахерская и т. п. И вы посулили такие перспективы покупателю. Проходит несколько лет, вокруг дома по-прежнему пустырь, а то и новую многоэтажку «окна в окна» возводят. В таком случае по действующему Гражданскому кодексу недовольный новый хозяин жилья вправе обратиться в суд и потребовать возврата денег именно у вас (не у застройщика!): выходит, что он был обманут в своих лучших ожиданиях, если бы знал, что рядом школу не построят, детского сада не будет, не говоря уже о сквере, то ни за что бы в жизни эту квартиру не купил. Именно так истец и может заявить, и ответчику уже ничего не останется делать.

Пояснения юриста Александра Бегичева:

«С осени вступит в силу новая, более строгая формулировка, которая позволит оспаривать сделку, только если она заключена под влиянием существенного заблуждения. Это, в первую очередь, защитит добросовестных участников сделок от злоупотреблений со стороны ушлых граждан, неоправданно пытающихся «качать права» при малейших зацепках. Хотя наверняка проявится и обратная сторона медали: сложнее станет добиваться правды тем, кого действительно ввели в заблуждение. Ведь придется доказывать, что «сюрпризы», всплывшие после заключения сделки, настолько существенны, что, зная о них заранее, человек ни за что бы не решился подписать договор купли-продажи жилья или любой другой».

Потеряли деньги? Получите участок!

С 1 сентября вступит в законную силу еще один аспект Гражданского кодекса: полезен он будет законопослушным покупателям квартир или дач, пострадавшим при отмене сделки. Сейчас, если суд признал договор недействительным, все должно быть возвращено назад в том виде, как существовало до сделки. То есть продавец снова получает свое жилье (дом, участок) и обязан выплатить покупателю деньги. Последнее нередко бывает затруднительно, поскольку бывшие хозяева квартир успевают растратить как минимум часть суммы, вырученной от продажи. А то и полностью вкладывают все деньги в другую недвижимость. И бьются потом несчастные покупатели за возврат своих кровных годами.

Комментарий юриста Александра Бегичева:

«Законодатели изменили всего пару слов, и по новым правилам для пострадавших покупателей и других граждан, потерявших деньги при отмене сделки, облегчится возможность получить компенсацию. Если раньше продавец или иной получатель средств должен был вернуть всю сумму именно деньгами, то после вступления в силу поправок в качестве компенсации сможет выступать любое имущество. Например, купленный на выручку от продажи участок или даже новая квартира».

Законность сделок заставят проверять тщательнее

До сих пор в законодательстве говорилось, что нотариус удостоверяет сделки «путем совершения соответствующей надписи», то есть описывалась главным образом техническая сторона дела. Поправки в Гражданский кодекс уточняют важное условие: если вы обратились за удостоверением, скажем, договора дарения или купли-продажи квартиры, то сотрудники нотариальной конторы обязаны будут проверить ряд существенных моментов. В их числе — законность сделки, полномочия ее участников — все ли находятся в здравом уме и твердой памяти, вправе ли распоряжаться той же квартирой или дачей и т. д. То есть, по сути, Гражданский кодекс уполномочивает нотариусов проверять юридическую чистоту сделок по полной программе. Ожидается, что это будет дополнительной гарантией для обеспечения надежности договоров, в том числе снизит количество ошибок, злоупотреблений и прочих поводов для оспаривания сделок.

СПРАВКА «СР»: Как выгоднее оформлять доверенности?

Немало новшеств появится в правилах выдачи и действия доверенностей. Большинство изменений направлено на то, чтобы помочь гражданам сэкономить деньги, а также время и нервы, избавив от лишнего стояния в очередях. Отменяются ограничения по сроку действия доверенности (сейчас это максимум 3 года). Так что, к примеру, уезжая в длительную командировку или на жительство за границу, можно будет выдать доверенность на сдачу квартиры в аренду сразу на 5, 7, 10 лет и т. д. При этом сохраняется право прекратить действие документа в любой момент.

Появится возможность выдать одну доверенность от имени нескольких лиц. Это позволит сэкономить, скажем, в случае приватизации жилья, когда квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи. Также можно будет, наоборот, выдать одну доверенность двоим-троим и более гражданам. На практике это пригодится, например, при обращении в риелторские компании: доверив ведение дел сразу нескольким сотрудникам, вы подстрахуетесь от «зависания» процесса, если кто-то заболеет, возьмет отгул по семейным обстоятельствам и т. п.

«СР» предупреждает: новый вид квартирного мошенничества!

Раз уж мы заговорили о квартирах, то следующая новость будет тут весьма уместна. Читателям «СР» следует насторожиться: на рынке жилья появился новый вид мошенничества! Заключается он в том, что людям начали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят. До поры. В результате люди остаются и без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры и требуют либо денег, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Уже известны более десятка случаев, когда покупатели жилплощади погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего. Вот и встает перед государством новая не урегулированная законом дилемма…

Юридическая неделя «СР»: какие поправки в гражданское законодательство ждут нас с 1 сентября?

Уже почти месяц «СР» не давала разъяснений по вопросам своих постоянных читателей, которые не только пишут в редакцию, но и присылают свои вопросы на электронную почту рубрики «Приемная». Мы очень рады такой читательской активности, благодаря этому заявленная концепция «обратной связи» действительно работает. Сегодня специалисты «СР» разъясняют самые «свежие» поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вступают в силу с 1 сентября.

Мурад Абдуллаев

Чем раньше мы поможем вам разобраться в нюансах гражданско-правовых нововведений, тем больше шансов не попасть впросак и не оказаться не у дел, к примеру, в процессе заключения сделок купли-продажи квартиры: возможно, придется повременить, может, с сентября оформить квартиру в собственность более выгодно и надежно. Давайте представим себе такую ситуацию. По наследству вы получили квартиру, дачу или земельный участок. Вроде все оформили у нотариуса, как приверженец вселенской справедливости разделили имущество между родственниками-правопреемниками, а через несколько лет вдруг объявляется неучтенный наследник, к примеру, внебрачный ребенок умершего. По закону он может «повернуть все вспять»: восстановить срок принятия наследства, отсудить свою долю и даже оспорить сделки с имуществом, которые успели совершить остальные наследники.

Как пояснил «Комсомольской правде» профессиональный юрист Александр Бегичев, «до сих пор ограничений по срокам для «обделенных» преемников не было – они могли начать судиться хоть через пять, хоть через 15 лет. Теперь же для оспаривания каких бы то ни было сделок установлен предельный срок давности: максимум 10 лет – и точка. Это поможет стабильности гражданского оборота, сократит для наследников и других участников сделок срок «подвешенного состояния», когда договоры могут оспариваться, в том числе третьими лицами».

Сделка сделке рознь?

Такому же повышению надежности сделок должна послужить поправка в статью 178 Гражданского кодекса. Речь идет об условиях, когда сделка признается недействительной, а проще говоря, отменяется – сделка, совершенная в состоянии заблуждения. К примеру, вы купили и перепродаете квартиру в новостройке, где изначально застройщиком по условиям договора была обещана инфраструктура: новый детсад или школа поблизости, супермаркет, парикмахерская и т. п. И вы посулили такие перспективы покупателю. Проходит несколько лет, вокруг дома по-прежнему пустырь, а то и новую многоэтажку «окна в окна» возводят. В таком случае по действующему Гражданскому кодексу недовольный новый хозяин жилья вправе обратиться в суд и потребовать возврата денег именно у вас (не у застройщика!): выходит, что он был обманут в своих лучших ожиданиях, если бы знал, что рядом школу не построят, детского сада не будет, не говоря уже о сквере, то ни за что бы в жизни эту квартиру не купил. Именно так истец и может заявить, и ответчику уже ничего не останется делать.

Пояснения юриста Александра Бегичева:

«С осени вступит в силу новая, более строгая формулировка, которая позволит оспаривать сделку, только если она заключена под влиянием существенного заблуждения. Это, в первую очередь, защитит добросовестных участников сделок от злоупотреблений со стороны ушлых граждан, неоправданно пытающихся «качать права» при малейших зацепках. Хотя наверняка проявится и обратная сторона медали: сложнее станет добиваться правды тем, кого действительно ввели в заблуждение. Ведь придется доказывать, что «сюрпризы», всплывшие после заключения сделки, настолько существенны, что, зная о них заранее, человек ни за что бы не решился подписать договор купли-продажи жилья или любой другой».

Потеряли деньги? Получите участок!

С 1 сентября вступит в законную силу еще один аспект Гражданского кодекса: полезен он будет законопослушным покупателям квартир или дач, пострадавшим при отмене сделки. Сейчас, если суд признал договор недействительным, все должно быть возвращено назад в том виде, как существовало до сделки. То есть продавец снова получает свое жилье (дом, участок) и обязан выплатить покупателю деньги. Последнее нередко бывает затруднительно, поскольку бывшие хозяева квартир успевают растратить как минимум часть суммы, вырученной от продажи. А то и полностью вкладывают все деньги в другую недвижимость. И бьются потом несчастные покупатели за возврат своих кровных годами.

Комментарий юриста Александра Бегичева:

«Законодатели изменили всего пару слов, и по новым правилам для пострадавших покупателей и других граждан, потерявших деньги при отмене сделки, облегчится возможность получить компенсацию. Если раньше продавец или иной получатель средств должен был вернуть всю сумму именно деньгами, то после вступления в силу поправок в качестве компенсации сможет выступать любое имущество. Например, купленный на выручку от продажи участок или даже новая квартира».

Законность сделок заставят проверять тщательнее

До сих пор в законодательстве говорилось, что нотариус удостоверяет сделки «путем совершения соответствующей надписи», то есть описывалась главным образом техническая сторона дела. Поправки в Гражданский кодекс уточняют важное условие: если вы обратились за удостоверением, скажем, договора дарения или купли-продажи квартиры, то сотрудники нотариальной конторы обязаны будут проверить ряд существенных моментов. В их числе — законность сделки, полномочия ее участников — все ли находятся в здравом уме и твердой памяти, вправе ли распоряжаться той же квартирой или дачей и т. д. То есть, по сути, Гражданский кодекс уполномочивает нотариусов проверять юридическую чистоту сделок по полной программе. Ожидается, что это будет дополнительной гарантией для обеспечения надежности договоров, в том числе снизит количество ошибок, злоупотреблений и прочих поводов для оспаривания сделок.

СПРАВКА «СР»: Как выгоднее оформлять доверенности?

Немало новшеств появится в правилах выдачи и действия доверенностей. Большинство изменений направлено на то, чтобы помочь гражданам сэкономить деньги, а также время и нервы, избавив от лишнего стояния в очередях. Отменяются ограничения по сроку действия доверенности (сейчас это максимум 3 года). Так что, к примеру, уезжая в длительную командировку или на жительство за границу, можно будет выдать доверенность на сдачу квартиры в аренду сразу на 5, 7, 10 лет и т. д. При этом сохраняется право прекратить действие документа в любой момент.

Появится возможность выдать одну доверенность от имени нескольких лиц. Это позволит сэкономить, скажем, в случае приватизации жилья, когда квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи. Также можно будет, наоборот, выдать одну доверенность двоим-троим и более гражданам. На практике это пригодится, например, при обращении в риелторские компании: доверив ведение дел сразу нескольким сотрудникам, вы подстрахуетесь от «зависания» процесса, если кто-то заболеет, возьмет отгул по семейным обстоятельствам и т. п.

«СР» предупреждает: новый вид квартирного мошенничества!

Раз уж мы заговорили о квартирах, то следующая новость будет тут весьма уместна. Читателям «СР» следует насторожиться: на рынке жилья появился новый вид мошенничества! Заключается он в том, что людям начали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят. До поры. В результате люди остаются и без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры и требуют либо денег, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Уже известны более десятка случаев, когда покупатели жилплощади погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего. Вот и встает перед государством новая не урегулированная законом дилемма…